又见地价暴跌!上周五杭州土拍,入市10宗地块,其中6宗为居住、商住地块,均爆冷成交,最高暴跌了15416元/㎡!

信号!土拍暴跌15416元/㎡!

上周五,杭州迎来土拍,10宗地均以低价成交,堪称杭州土地市场下半年的风向标。

(6宗商住、居住地详情一览,图片来源透明售房网)

其中位于杭州市之江度假区单元宅地成交溢价率只有10.52%,由首入杭州的仁恒以总价294252万元竞得,折合楼面价19040元/㎡,去掉公租房部分,折算地价约23800元/㎡,相比年初祥生项目,去掉自持部分实际地价约39216元/㎡,降了15416元/㎡。跌幅达到39.3%。

西湖文教区翠苑单元商住地被中海拿下,溢价率也仅39.19%,总价333856万元,折合楼面价36894元/㎡,值得一提的是,需配建公租房面积为9049㎡。

而之前最被业内看好的西兴北单元宅地,最后爆冷成交,以总价481053万元被绿城竞得,折合楼面价33625元/㎡,39.82%的溢价率。

杭州地铁喜提余杭区地铁5号线五常车辆段综合体项目西区、中区、东区三大地块,均为底价成交。

25天内合肥4宗地流拍!

上周五,包河区s1803号地块拍卖,有碧桂园等5家房企参与竞拍,其中,几家房企最高报价20.523亿,折合楼面价9280.73元/㎡,结果未达底价流拍!


s1803号地块地处包河区最火的龙川路板块。该地块距离纯新盘翡翠天际项目(万科、信达、华侨城联合开发)较近,住宅楼面价最高已经突破1.8万/㎡。


从交通方面来看:该地块距离地铁4号线花山路站,已运营的地铁1号线葛大店路站,地铁5号线北京路站都很近。


另外,该地块到高铁南站只有3.6km,距离东二环线也仅1.5km,路网相当发达。无论市内还是跨省都很便利。

有业内人士分析:

1、代建不代建没多少钱,也就增加楼面价1-2千,加起来才万把楼面价,相对于16年土拍还是毛毛雨;

2、主要地块大、总价高,资金回笼慢杠杆低,战线拉的长;

3、18年开发商各种债务到期要还钱,严重缺钱;

4、房企第一要保现金流,项目亏钱没事现金流不能断,断了必死!

在刚刚过去的6月28日土拍中,合肥2宗地流拍:包河区s1802号居住地块、巢湖市2017-25号居住地块因未达底价流拍。


(包河s1802号地块)

包河区s1802号地块位于东二环以内,老城区各方面的配套比较齐全,居住氛围浓厚,周边有已经开通的地块1号线和在建的地铁4号线。所在板块有金隅大成郡、玫瑰绅城、碧湖云溪等小区,新房均价突破2.1万元/㎡。


(巢湖市2017-25号地块)

从区位上看,巢湖市2017-25号地块位置优越与巢湖市政府仅一路之隔,周边小区有玉泉小区、恒大帝景、岠嶂山小区等,生活氛围较为浓郁。在6月15日的土拍中,肥东fd18-11号商住地,因未达底价惨遭流拍。


肥东fd18-11号地块位于撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西北角,规划为商业居住,面积69.288亩(商业15.004亩)。周边新盘有淮矿东方樾府。

南京、郑州等多个二线城市地价猛降!

南京骤降17000元/㎡!

近日,南京土拍,江北地价降了5000元/㎡。

江北g21地块,楼面价17922元/㎡成交,周边最高楼价为g49地块22374元/㎡,相比之下便宜近5000元/㎡。在5月30日的南京土拍中,地价下跌地更猛烈!

新玄武g16地块成交楼面价12789元/㎡,新玄武g17地块成交楼面价13729元/㎡,相比于地王星河天赋的30000/㎡地价最高骤降17000/㎡。岱山g18地块最高限制楼面价不足20000元/㎡,相比于之前的地王绿城云栖玫瑰园20000元/㎡的地价又降低了近2000元/㎡。江宁谷里g15地块由于很长时间没有宅地出让,因而在同板块内找不到参照物,但类比江宁西边的禄口,禄口最高地价为恒大林溪郡,地价13000元/㎡,低了近3000元/㎡。南京靠地价炒房价的时代已经over了,土拍场上已黯然失色。郑州暴跌20000元/㎡!据郑州本地房地产媒体报道,2018年4月份,郑州16宗1261亩,底价成交是主流!

而在去年12月27日,郑州地价大跌消息就已传来!据悉,郑州新豪宅片区北龙湖的几块地出让,24号地没有达到熔断价格就成交了,成交楼面价仅17150万/㎡。比周边地块楼面价36915元/㎡,直接少了近20000元/㎡。


市场火爆时不惜一切抢地王,市场冷静了,开发商回款放缓,后市不容乐观,拿地的激情也就熄灭了。据当地房地产大v透露,目前郑州政府限价房低于市场价20%左右,但要一次性付款,购房者轻易买不到,新房与二手房价格倒挂明显。

厦门土拍10秒结束,暴跌11552元/㎡!

7月2日,厦门迎来2018年下半年首场土拍,出让5宗地,均以底价成交,地价回到“1”字头。

其中,同安区t2018p01地块,地上总建24万方,堪称近年来厦门供地计划中体量最大的低价“巨无霸”地块,仅有一家房企报名,42.69亿约底价成交(楼面价18001元/㎡),10秒结束!令人吃惊的是,厦门近期土拍,同一个板块内,相邻的两幅宗宅用地,它们的楼面价出现了很大的价差,其中,最高达11552元/㎡!


6月1日,厦门土拍180秒就结束了!并且楼面价直降13000元/㎡!

     出让的两宗地块为2018hp01地块和2018hp02地块,是2幅商住地,总建筑面积约21.10万平米,总起叫价52.7亿元,吸引了7家知名房企。第一宗拍了60秒,第二宗拍了120秒,仅仅180秒土拍就结束了!2018hp01地块成交楼面价25086元/㎡,2018hp02地块成交楼面价25105元/㎡。据悉,2016年12月14日,海投竞得h2016p02地块,扣除竞配建部分,地块隐形楼面价达到38500元/㎡,晋升为厦门单价地王。而2018hp01、2018hp02地块就位于h2016p02旁,时隔1年半,土拍结果却出现了戏剧性的变化,地价直降13000元/㎡!这就会导致高地价项目会岗,高地价项目入市的高层房源利润空间非常小。在其他二线省会城市,6月22日当天,济南共出让13宗土地,其中11宗地块底价成交;昆明拍卖3宗共68.74亩土地,均仅有1位竞买人参与报价,全部以底价成交。

     中原地产研究中心统计数据显示,截至2018年5月,大部分城市土地成交溢价率明显下行。5月份西安、武汉等8个城市的溢价率为0。成都、天津等城市均有地块因无人报价而流拍。2周内139家上市房企缩水近2300亿!choice数据显示,截至7月6日沪深两市139只房地产股票中,有110只自6月25日以来呈现下跌趋势。其中南都物业、华侨城a等8家公司的区间跌幅超过了20%。


      截至6月25日,139只地产股总市值达到22782.9亿元,而到7月8日时,139只地产股的总市值仅剩20484.6亿元,这也意味着在短短两周的时间内,地产股的总市值蒸发2298.3亿元。截至7月6日收盘价,万科的a股流通市值达到2562.19亿元,在135只地产股中位列第一。不过在6月25日时,万科a股流通市值达到2924.27亿元,在两周内,这只龙头股总市值蒸发362.08亿元。

即使在香港上市也无法逃脱市值下跌大潮。6月25日,碧桂园总市值尚有3204.61亿港元,碧桂园服务总市值为268亿港元。两周过去,碧桂园总市值降至2808.93亿港元,碧桂园服务总市值降至252亿港元,二者总市值合计蒸发411.68亿港元,合约348.29亿元人民币。