刚刚,

合肥市国土资源局回复,

40年公寓产权到期,房子不收回!

可以交钱续期!

安徽8市发文!鼓励购买40年公寓
滁州买商业给200元/㎡补贴

池州非住宅商品房能落户、就近入学

......


一、合肥40年公寓到期不收回
可以交钱续期


今天,在合肥12345上,合肥市国土资源局回复有关“40年公寓产权到期”的问题,表示:产权到期,房子不会收回

@网友咨询:40年公寓产权到期以后是否能续期,续期应缴纳的金额需要的材料有哪些?本人想购买公寓用于居住,但是网上有很多说到期以后公寓就会被无偿收回,所以在此咨询 等候您的回复!


市国土资源局回复:经包河区办证中心办理,土地使用年限到期后,房子不会收回的,因目前未办理过土地使用年限到期的情况,目前无执行标准。

根据合肥市国土资源局的回复来看,日后不排除会出土地使用年限到期后的执行标准。

140年公寓到期后可以交钱续期


合肥市国土资源局在今年5月份的时候,就给出了明确的答复:房子是私人永久产权,不会收回的,目前为止没有办理过产权有超过40年的,如果超过应该是补交土地出让金。



买40年公寓的小伙伴可以放宽心了

你的房子还是你的

2续期的土地出让金要交多少?


根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面指导价格,依一定比例缴费,比例大约是 40%-60% 


也就是说,如果你当初买的时候商业地楼面价1000元/㎡50㎡的房子土地出让金就是1000*50*60%=30000元也就是只要交3万就可以继续享受使用权!

340年公寓拆迁补偿资金高


当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少,商业用地还有着一大优势,那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的,一般而言,商业拆迁补偿面积是1赔3,住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1



二、安徽8市发文!鼓励购买40年公寓
滁州买商业给200元/㎡补贴


合肥:商改租享民用水电气,40年公寓大利好!

滁州:买商业、办公用房给200元/㎡补贴

六安:买40年公寓可上学,享民用水电!

铜陵:买非住宅商业房地产有补贴

池州:非住宅商品房能落户、就近入学

......


1安徽省发文:鼓励买商住公寓


日前,省住建、国土、财政、商务、税务、银行等部门日前联合发布我省《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》,要求优化各类非住宅项目,多渠道消化非住宅商品房库存。


鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业;支持房企从销售商品房向“售租并举”投资模式转变;鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓


安徽省还鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上,加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度



这对于目前处境两难的40年产权公寓来说,无疑是重大利好!



2合肥:商改租享民用水电气!


合肥商用房改租赁,享受民用水、电、气。



通知中提出:

01  允许符合条件的商业用房改建为租赁住房:库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商业用房,经市政府批准,可以栋为基本单位,按规定改建为租赁住房,改建的租赁住房不得销售。


02  商用房改租赁,享受民用水、电、气:改建后,不得改变土地用途、土地使用年限和容积率,用水、用电、用气按居民标准执行




3淮北:商办房也享学区


淮北发布了非住宅去库存新措施,其中购买商铺或写字楼孩子可就近入学 义务教育学校。


家庭子女就读义务教育阶段学校的,享受与购买住宅者同等的入学条件,可就近入学。




4滁州:买商业、办公用房给200元/㎡补贴


滁州市人民政府发文,力挺40年公寓!


01 自2016年12月28日至2017年12月31日期间,凡个人在滁城(含两区)购买新建商业、办公用房的,按所缴契税等额给予补贴。


02 自2016年12月28日至2017年12月31日期间,高校毕业生(具有国家承认的本科以上学历毕业两年以内的)选择自主创业需购买新建商业、办公用房的,除享受所缴契税等额补贴外,再给予200元/平方米的购房补贴


5六安:买40年公寓可上学,享民用水电!


鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓,凡是购买公寓的,可享受 与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策 。公寓用房的契税按照住宅的税率进行征收,生活用水、用电等按照住宅的费率收取


6蚌埠:商业用地可以改居住


对已出让未开发的商业用地,按规定补缴相关费用和地价差价后,经审批可改为住宅用地(商改住)

7黄山:买商办房给购房补贴


自发文之日起至2017年12月31日期间:

01  凡在黄山市中心城区购买非住宅类新建商品房,开具销售发票并缴纳契税的购房人,由市财政按计税购房总价的1%给予购房补贴。


02  购买非住宅类二手房,开具销售发票并缴纳契税的购房人,由市财政按计税购房总价的0.5%给予购房补贴;免征契税部分不再享受购房补贴。



8池州:非住宅商品房能落户、就近入学


池州发文,鼓励购买非住宅商品房,能落户、就近入学。

01:能落户: 本地及外地购房户只要凭房产部门备案的《商品房买卖合同》、购房预付款发票就可以办理户口迁入手续。


02:就近入学: 新建商业、办公用房的购房人子女在户籍所在地可以就近接受义务教育。


03鼓励购买公寓: 加大对个人购买非住宅商品房的贷款支持,鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓


9铜陵:买非住宅商业房地产有补贴


2017年3月27日,铜陵发布非住宅商业房地产去库存新政。其中提出:激励社会资本购买或租赁库存非住宅商业房地产,给予适度财政补贴



三、买40年公寓会不会吃亏?
     一个温州人疯狂买54套公寓

合肥市场上已经出现了40年公寓遭抢的场景:

新站某商办公寓,1个温州人疯狂买下54套40年公寓,该项目均价6500元/㎡,按照40㎡/套计算,总价就是1400多万!



为了去库存,政府正在不断对当前40年公寓解禁,利好不断,单不少人还是很难将40年公寓作为自己置业投资的一个选择。


40年产权的房产是不是吃亏?


1比住宅价格低


由于开发商的利润主要是在商业上实现,公寓只是作为配套对利润的期望值并不高,因此公寓的单价和总价都比同地段住宅房要低的多


   2公寓地理位置好


商业公寓一般都是在区域核心,地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的,周边居住氛围成熟,交通便利,人气旺盛


    3不限购


40年产权房产大都不受限购限制,在目前住宅限制贷款套数的情况下,不浪费购房名额,这意味着你想买几套都可以,更不会使用你购房名额。


     4商住两用,适合投资


公寓所处地理位置优越,周边配套齐全,商住两用。可以出租收取回报,由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用,颇受小公司喜爱,这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少


    5生活所需一应俱全


公寓虽小,但户型的空间利用率高,各个功能分区很齐全,生活所需一应俱全



四、40年公寓怎么选?
    地段 交通 品牌


市场上的40年公寓各有特色,各不相同,究竟该如何挑选呢?



40平米左右最适宜

对于单身贵族或者企业白领,买一套40平米左右的公寓压力不会太大,功能齐全,住着也非常舒适。从投资的角度,既好租也容易转手。

尽量选繁华地段

好的地段、人流量多,上班族多,谁都想住的离公司近一点,有人(有需求),有配套(生活有保障),节省生活成本。


交通要便利

若地段一般,但是周边有发达的交通网络,既有公交,也有地铁,出行成本也会降低,也是公寓保值的一重保障。


品牌、物业是关键

若想住得舒适,生活有品质保障,选择大品牌,好的物业是关键。有一个好的物业,能避免很多纠纷,不需要为小事操心,特别是女性居住的安全性会更高,自己的居住环境也会提升,生活质量也会提高。采取酒店式管理的公寓,安全性高,租金水平也能高些。

这下大家放心了吧,

产权到期了,

你的房子还是你的!

但是